Vous avez une toiture, un parking ou un terrain inexploité et vous envisagez d'y installer une centrale photovoltaïque sans investir ? Le tiers investissement est la solution. Mais concrètement, comment ça se passe ? Voici le process opérationnel complet, de la première prise de contact jusqu'à la mise en service de votre centrale.
Qu'est-ce que le tiers investissement ?
Le tiers investissement est un modèle dans lequel Phénix Solar finance, installe et exploite la centrale photovoltaïque sur votre site. En contrepartie, vous mettez à disposition votre toiture, votre ombrière ou votre terrain, et vous percevez un loyer régulier sur toute la durée du contrat, généralement 30 à 40 ans.
Étape 1 — La prise de contact et l'étude de faisabilité
Tout commence par un échange avec nos équipes. Vous nous présentez votre site : surface disponible, localisation, type de structure (toiture industrielle, ombrière de parking, bâtiment agricole…). À partir de ces informations, nous réalisons une première analyse de faisabilité entièrement gratuite.
Cette étude préliminaire évalue le potentiel solaire du site, les contraintes techniques éventuelles, et la rentabilité estimée du projet. C'est à cette étape que nous vous présentons une première estimation du loyer que vous pourriez percevoir.
Étape 2 — Le diagnostic technique approfondi
Si la faisabilité est confirmée, nos ingénieurs réalisent un diagnostic technique complet sur site. Cette visite permet d'évaluer avec précision :
- L'état de la structure : capacité portante de la toiture ou résistance de la charpente pour les ombrières.
- L'exposition solaire : orientation, inclinaison, ombres portées par les bâtiments ou arbres voisins.
- Les contraintes réglementaires : règles d'urbanisme, servitudes, proximité de zones protégées.
- Les possibilités de raccordement : distance au réseau électrique, capacité du poste de transformation local.
Étape 3 — La proposition commerciale et la signature du contrat
Sur la base du diagnostic, Phénix Solar vous soumet une proposition commerciale détaillée : puissance de la centrale, production estimée, montant du loyer annuel, durée du contrat et conditions de renouvellement.
Une fois la proposition acceptée, nous signons ensemble un contrat de bail à construction ou une convention de mise à disposition du foncier. Ce document juridique sécurise vos droits et vos revenus pour toute la durée de l'exploitation.
Étape 4 — Les démarches administratives et le financement
Phénix Solar prend en charge l'intégralité des démarches administratives :
- Dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable selon la puissance de l'installation.
- Demande de raccordement auprès d'Enedis et instruction du dossier technique.
- Réponse aux appels d'offres CRE pour les grandes installations, afin de sécuriser un tarif de rachat garanti sur 20 ans.
- Financement du projet : Phénix Solar mobilise les fonds nécessaires sans aucun apport de votre part.
Cette phase peut durer entre 6 et 18 mois selon la complexité du projet et les délais administratifs locaux. Vous n'avez aucune démarche à effectuer : notre équipe vous tient informé à chaque étape.
Étape 5 — La construction et l'installation
Une fois les autorisations obtenues et le raccordement accordé, le chantier peut démarrer. Phénix Solar coordonne l'ensemble des travaux : pose des panneaux, installation de l'onduleur, câblage électrique, raccordement au réseau et mise en conformité.
La durée des travaux varie selon la puissance de l'installation, de quelques semaines pour une toiture standard à plusieurs mois pour un grand parking. Tout au long du chantier, votre activité est maintenue et les perturbations sont réduites au minimum.
Étape 6 — La mise en service et l'exploitation
Après les contrôles de conformité et la mise en service officielle par Enedis, la centrale commence à produire de l'électricité. C'est à partir de ce moment que vous commencez à percevoir votre loyer.
Phénix Solar assure ensuite l'exploitation et la maintenance de la centrale pendant toute la durée du contrat : surveillance de la production en temps réel, interventions préventives et curatives, nettoyage des panneaux. Vous n'avez strictement rien à gérer.
Pour voir ce processus illustré sur des projets réels : le hangar agricole de Tarascon, le chantier de rénovation de Fourques ou le parking de l'aéroport d'Avignon sont des exemples représentatifs de nos différentes typologies de projets.
Combien de temps du premier contact à la mise en service ?
De manière générale, comptez entre 12 et 24 mois entre la première prise de contact et la mise en service de la centrale. Ce délai s'explique principalement par les démarches administratives et les délais de raccordement au réseau, qui sont indépendants de notre volonté.
C'est pourquoi nous recommandons d'initier le projet le plus tôt possible, notamment si votre site est concerné par des obligations réglementaires comme la Loi APER pour les grands parkings.
Questions fréquentes
Oui, dans la plupart des cas. En tant que propriétaire, vous pouvez conclure un bail solaire avec Phénix Solar pour l'exploitation de votre toiture ou de votre terrain, sous réserve de vérifier les clauses de votre bail commercial ou rural en cours. Selon les situations, une information ou un accord du locataire peut être nécessaire. Phénix Solar vous accompagne pour sécuriser ces aspects juridiques dès l'étude de faisabilité.
La centrale est couverte par l'assurance de Phénix Solar (responsabilité civile et dommages aux équipements). En revanche, il est recommandé d'informer votre assureur de la présence d'une installation photovoltaïque sur votre bâtiment, certains contrats exigeant une déclaration. Dans la quasi-totalité des cas, cela n'entraîne aucune surprime pour le propriétaire.
La plupart des grandes toitures (industrielles, agricoles, commerciales), parkings de plus de 1 500 m² et terrains non contraints peuvent accueillir une installation. Phénix Solar réalise une étude de faisabilité gratuite pour évaluer le potentiel solaire, les contraintes techniques et la rentabilité estimée de votre site.
Phénix Solar prend en charge l'intégralité des démarches administratives : dépôt du permis de construire, demande de raccordement auprès d'Enedis, réponse aux appels d'offres CRE pour les grandes installations, et toutes les formalités réglementaires associées. Vous n'avez aucune démarche à effectuer.
À l'issue du contrat (généralement 30 à 40 ans), plusieurs options sont possibles selon les termes négociés : renouvellement du contrat, rachat de l'installation par le propriétaire du foncier ou démantèlement par Phénix Solar. Ces modalités sont définies contractuellement dès la signature du bail.
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